EXCLUSIVITE ! Ancien relais de poste entièrement rénové en maison d'habitation avec un gîte intégré et indépendant, l'ensemble d'une surface habitable de 340 m² formant une magnifique bâtisse de fin XVII ème siècle.
Cette belle propriété située sur une parcelle de 875 m² offre d'une part, pour la partie maison : au RDC, un hall d'entrée, un wc indépendant, une cuisine séparée et équipée, suivie d'une magnifique salle à manger avec une grande cheminée vêtue de belles briques toulousaines, poutres apparentes, un grand mur en pierres de gascogne habillé de belles menuiseries, dans la continuité, un espace bibliothèque et un grand salon (tomettes et poutres apparentes) et d'un joli parquet bois massif avec poêle à bois récent. Accès direct au jardin depuis le RDC et à une grande terrasse où vous pourrez profiter d'une belle piscine traditionnelle chauffée de 10 x 5 et admirer le beau jardin fleuri.
A l'étage, un bel escalier ancien vous conduit vers une mezzanine, un bureau avec une cheminée déco, une pièce pouvant être aménagée en dressing, une suite parentale avec cheminée, placards, espace rangement, une grande salle de bain équipée d'une baignoire, meuble double vasque, une douche et un wc indépendant. Plus loin sur le palier, se trouve une autre chambre avec cheminée.
Pour la partie gîte permettant une capacité de 6/8 personnes, au RDC, une cuisine américaine avec îlot central entièrement équipée, un grand espace salon/séjour, un wc. A l'étage, un palier distribue trois chambres et 2 salles d'eau avec wc. Les pièces du rdc et étage communiquent avec la maison.
Côté jardin fleuri, il y a un puits et une magnifique grange répartie en atelier et cave, l'ensemble faisant 130 m² au sol.
Idéal pour une famille, un couple ou les amoureux de la pierre.
Equipements : menuiseries double/triple vitrage, chauffage central pompe à chaleur + relais fioul + poêle à bois, production eau chaude thermodynamique et chauffe-eau ultra plat + gaz dans la cuisine.
DPE : consommation énergétique en C (145 KW/M²/AN) et émissions de gaz à effet de serre en A (4 KGCO²/AN/m²). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 960 € et 4 050 € (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Si le coeur vous en dit, je serai ravie de vous présenter cette magnifique propriété. Coup de coeur assuré !
Honoraires charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 960 € et 4 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
