COUP DE COEUR ! Dans le GERS à quelques KM de Simorre, l'agence Findhouse consulting vous propose à la vente cette magnifique propriété T7 d'une surface habitable de 298 M2 avec dépendances et piscine l'ensemble sur 35 hectares de terrain attenant dont 9200 M2 de parc arboré, au calme absolu, sans voisins avec un chemin privé de plus de 1,2 km.
La propriété datant du XVI siècle (ancienne maison d'un écuiller du roi), elle est composée au RDC d'un vaste hall d'entrée d'une surface de 35 M2, un salon/séjour de 70 M2 avec 2 magnifiques cheminées, une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau et un Wc indépendant.
Un bel escalier vous conduit sur la partie nuit distribuant 4 chambres, une grande salle de bain et un Wc séparé.
À l'extérieur, une grange de 113 m2, aménagée au 1er niveau avec une chambre, un bureau et une terrasse couverte d'environ 70 M2, un garage atelier de 100 M2, un carport pour 3 véhicules.
Le parc et ses arbres majestueux vous offrent plusieurs espaces détente, une terrasse couverte, une seconde terrasse côté piscine, une piscine de 9,5 X 5 et un verger avec de nombreux arbres fruitiers.
Les 34 hectares restants sont actuellement sous commodat agricole.
Cette propriété entièrement rénovée et parfaitement entretenue par les actuels propriétaires est située au calme, sans voisins ni route à proximité, elle vous permettra de passer d'agréables moments en famille ou entre amis tout cela dans un cadre idyllique.
Équipements : système de chauffage central au fioul (chaudière récente) et bois, cheminées, ballon eau chaude électrique, menuiseries bois simple vitrage en parfait état.
Assainissement : fosse septique.
DPE : consommations énergétiques 221 KW/m²/an (classe D) et émissions de gaz à effet de serre 27 Kg Co²/m²/an (classe D).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3240 € et 4420 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge acquéreur.
Prix de vente HAI : 620 000 €
Honoraires agence : 29 524 € TTC ( 5 % du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente hors honoraires : 590 000 €
Contact : Romain Bordages (EI) RSAC 833 022 866 - agent mandataire commercial en immobilier enregistré au Greffe de Toulouse.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 240 € et 4 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
