PRESTIGE ! COUP DE COEUR ! L'agence Findhouse Consulting vous propose au coeur d'un beau village sur les hauteurs à 7 km du centre, cette magnifique propriété du début 19ème (1865) de 8 pièces d'une surface habitable de 286 m² sur une parcelle clôturée de 7297 m².
En position dominante, cette sublime MAISON de MAITRE rénovée et parfaitement bien entretenue, lumineuse et traversante, offrant de beaux volumes, comprend au rdc, un sas d'entrée, hall d'entrée / salon, une grande cuisine équipée, un séjour de 58 m² équipé d'une magnifique cheminée à foyer ouvert. Wc. Buanderie/chaufferie et une pièce pouvant être utilisé en bureau ou chambre.
Un escalier bois massif vous conduit vers un grand palier distribuant un dégagement avec placards intégrés, 5 chambres dont 3 ayant un accès à un grand balcon. 1 salle d'eau et 2 salles de bain. wc. Accès aux combles isolés par le sol.
A l'extérieur, vous serez séduit.e par son magnifique parc arboré de toutes sortes de végétations, il suffit de suivre les allées de pavés pour admirer la floraison au printemps. Présence d'une grande réserve d'eau en brique foraine. Plusieurs terrasses entourent la maison. En contre bas du jardin, une piscine traditionnelle entouré de plage en bois. Bâtiment aménagé en 2 garages + pièce atelier.
Equipements : menuiseries double vitrage, parquet bois massif, brique toulousaine, système de chauffage au sol et production eau chaude par chaudière gaz (récente), éclairage intérieur/extérieur centralisé, couverture intégrale de la toiture récente + gouttières zinc et divers...Grand portail ouvrant en fer forgé motorisé. Plusieurs accès sur la propriété. Assainissement autonome filtre à coco conforme.
DPE : consommation énergétique en C (125 KW/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre en C (25 KgcO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2290 € et 3140 € (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1250 €
A proximité immédiat de Lombez et Samatan, 45 minutes de l'aéroport de Toulouse/Blagnac et Auch.
Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire sur ce bien.
Honoraires charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
